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Zweitmarkt Lebensversicherung
Kündigung der Lebensversicherung ist teuer
In Deutschland wird jede zweite Kapitallebensversicherung vor Ablauf gekündigt. Wer eine Lebensversicherung vor Ende der Laufzeit von oft bis zu 30 Jahren zurückgeben will, muss schmerzhafte Abschläge hinnehmen. Bei der Berechnung des Rückkaufswerts zieht der Versicherer einen Teil der Abschluss- und Vertriebskosten ab, außerdem fallen Stornierungsgebühren an.Mehr Erlös durch Verkauf im Zweitmarkt
Klüger ist es oft, die Lebensversicherung einem Aufkäufer für "gebrauchte" Lebensversicherungen anzubieten - bis zu 20 Prozent mehr bekommt man dort für eine laufende Kapitallebensversicherung. Der Aufkäufer übernimmt die monatlichen Beiträge und führt die Lebensversicherung bis zum regulären Ende weiter. Zum Schluss bekommt er die Ablaufleistung. Je nach Vertragsgestaltung kann der Todesfallschutz für den ursprünglichen Versicherungsnehmer bis zum Ende der Laufzeit erhalten bleiben.
Zweitmarkt für Lebensversicherungen ist auch für Anleger interessant
Die Aufkäufer von gebrauchten Lebensversicherungen finanzieren sich selbst durch Ausgabe von Aktien oder Fondsanteilen, die man auch als Privatinvestor erwerben kann. Als Anleger bekommt man eine jährliche Ertragsbeteiligung. Die Anteile an Zweitmarktfonds werden gehandelt, man kann sie jederzeit zum aktuellen Kurs kaufen und verkaufen.
Mit britischen Zweitmarktfonds oft bessere Renditen
Britische Lebensversicherungen unterliegen weniger strengen gesetzlichen Auflagen, ihre Aktienquote beträgt bis zu 80 Prozent. Wegen des höheren Aktienanteils sind Fonds, die in britische Gebraucht-Policen investieren, besonders in Zeiten steigender Börsenkurse für Anleger attraktiv. In Jahren mit hohem Wirtschaftswachstum erzielen Fonds mit britischen Zweitmarkt-Policen häufig zweistellige Renditen.
BHW ist die beste Bausparkasse 2010 - laut N-tv recherche
Immobilienfinanzierungen
Immobilienfinanzierungen
Eine Immobilienfinanzierung umfasst alle Formen und Arten der Finanzierung, die dem käuflichen Erwerb einer Immobilie - das heißt eines Grundstückes oder eines Gebäudes oder auch einer Wohnung - dienen. Gewöhnlich wird zwischen Eigennutzerfinanzierung und Anlegerfinanzierung unterschieden. Im ersten Fall nutzt der Finanzierende das erworbene Gebäude oder die Wohnung selbst, im zweiten Fall bewirtschaftet der Besitzer das Objekt durch Vermietung. Für das Erlangen einer Immobilienfinanzierung bei einer Bank oder Sparkasse, gibt es verschiedene Darlehens- und Kreditmöglichkeiten, jeweils mit unterschiedlichen Konditionen und erforderlichen Eigenkapitalanteilen und Sicherheiten.
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Sparen durch die Wahl des Finanzierungsmodells
Nach monatelangem Suchen haben Sie endlich Ihre Traumimmobilie gefunden. Es folgt im nächsten Schritt die Verhandlung mit dem Anbieter oder Verkäufer. Eine Einigung über den Kaufpreis wird selten an einem Wochenende entschieden und ist oft von dem persönlichen Verhandlungsgeschick abhängig. Ist hier nach langen Pokerrunden eine Einigung erzielt worden, geht es in den meisten Fällen zur Hausbank oder einem anderen Finanzierungspartner. Im Dschungel der Finanzierungsarten durchzublicken ist ohne fremde Hilfe schwer genug. Ein guter Berater wird Ihnen die Vielzahl von Darlehenskonstruktionen vorstellen, die Vorteile und den Nutzen aufzählen und letztendlich Sie entscheiden lassen. Das am Häufigsten gewählte Produkt ist wohl das Annuitätendarlehen. In zweiter Reihe stehen die Tilgungsaussetzungskredite über Bausparen, die Versicherung, den Fonds oder den klassischen Banksparplan. Der Wahl der Finanzierungsart folgen das Festlegen der Zinsfestschreibungszeit, des Tilgungssatzes und der Sondertilgungsoption. Nicht zu vergessen sind die Gesamtkosten, welche die Laufzeiten der verschiedenen Modelle erheblich beeinflussen können. Über allen diesen Kriterien sollte aber eines feststehen: der neue Immobilienbesitzer muss sich mit seiner gewählten Rate und den Rahmenbedingungen wohl fühlen, bevor der Kreditvertrag unterschrieben wird.
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Gebäudefinanzierungen
Ohne Bauleistungsversicherung kein Kredit
Schon bevor ein Gebäude fertiggestellt ist, kann viel passieren. Gegen Brand-, Blitzschlag- oder Explosionsschäden während der Bauphase schützt eine Feuer-Rohbauversicherung. Werden Dritte etwa durch herabfallende Teile verletzt, springt die Bauherrenhaftpflicht ein. Was aber, wenn ein Sturm das halb fertige Dach einreißt oder Unbekannte auf der Baustelle randalieren? In diesem Fall ist man mit einer Bauleistungsversicherung gut geschützt. Eine solche Police versichert alle Bauteile, Baustoffe und Bauleistungen für den Roh-, Aus- oder Umbau der im Versicherungsschein bezeichneten Immobilie - vom gerade erstellten Mauerwerk bis zum fertig eingebauten Fenster.
Mit der Bauleistungsversicherung ist man finanziell geschützt gegen unvorhersehbare Schäden etwa durch Unwetter, mutwillige Beschädigung durch Unbekannte oder durch fahrlässiges Handeln der Bauarbeiter. Auch der Diebstahl von fest eingebautem Material kann auf Wunsch in den Versicherungsschutz aufgenommen werden. Lose gelagerte Baumaterialen sind wegen des hohen Diebstahlrisikos im Regelfall allerdings ausgeschlossen. Die Prämie zur Bauleistungsversicherung richtet sich nach der Höhe der Bausumme. Vereinbart wird meist ein Selbstbehalt, den man als Bauherr im Versicherungsfall selbst trägt - in der Regel 10 Prozent und mindestens 250 Euro je Schadenfall. Die Dauer des Versicherungsschutzes ist in der Police geregelt, die Höchstdauer beträgt je nach Vertrag 12 bis 24 Monate. Bauleistungs-, Feuerrohbau- und Bauherren-Haftpflichtversicherung können bei vielen Anbietern günstig im Paket abgeschlossen werden, gelten sie doch als Türöffner für den Abschluss weiterer Immobilienversicherungen wie der Gebäudeversicherung, der Gebäudehaftpflicht oder der Hausratversicherung. Wichtig: Banken und Sparkassen geben ohne Nachweis ausreichender Versicherungen schon in der Bauphase gar nicht erst Kredit.
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Finanzierung
Privatpersonen ist der Begriff Finanzierung auch als Kredit bekannt, den ein Finanzinstitut zur Verfügung stellt um Anschaffungen, wie zum Beispiel ein Kfz zu finanzieren.
Finanzierungen werden überall angeboten, so dass man nicht unbedingt die Hausbank aufsuchen muss.
Möbelhäuser, Autohäuser, Baumärkte und so weiter, bieten zum Teil Finanzierung zu 0% Zinsen an. Bei Finanzinstituten, muss für die Finanzierung ein bestimmter Zinssatz bezahlt werden, der über die gesamte Laufzeit der Finanzierung gleich hoch bleibt.
Wer eine Finanzierung in Anspruch nimmt, muss zuerst einen Antrag stellen und die Erlaubnis zur Schufa Auskunft erteilen. Durch die Schufa Auskunft, wird der Kunde auf seine Bonität geprüft, wenn diese in Ordnung ist, steht der Bewilligung der Finanzierung meistens nichts im Wege. Nach der Bewilligung der Finanzierung, steht das Geld innerhalb ein paar Tage zur Verfügung. Die Rückzahlung erfolgt in monatlichen Raten über einen vertraglich festgelegten Zeitraum.
Wer über einen Kfz- Händler, Möbelhaus usw. Waren finanziert, bekommt den gewünschten Betrag nicht in die Hand. Dieser wird direkt an das Unternehmen, zur Bezahlung der Waren, überwiesen.
Eine Finanzierung, kann nur in Anspruch nehmen, wer 18 Jahre alt ist und einen Arbeitsplatz sowie ein geregeltes Einkommen, nachweisen kann.
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